实际上，黑炭土分为水藓泥炭地和沼泽泥炭地，这两类泥炭地的主要区别在于泥炭地形成的条件不同。泥炭土是具有厚度>50cm的泥炭层的潜育性土壤，多分布于冷湿地区的低洼地。地表可有厚20-30cm的草根层，草根层下为泥炭层和矿质潜育层，有时泥炭层下还有腐殖质过渡层。

           当土中含有不同的有机质时，将形成不同的有机质土，在有机质含量超过一定含量时就形成泥炭土，它具有不同的工程特性，有机质的含量越高，对土质的影响越大，主要表现为强度低、压缩性大，并且对不同工程材料的掺入有不同影响等，对直接工程建设或地基处理构成不利的影响。不排水强度通常仅为5～30kPa，表现为承载力基本值很低，一般不超过70kPa，有的甚至只有20kPa。压缩系数大于0.5MPa-1，最大可达45MPa-1，压缩指数约为0.35-0.75。有关泥炭质土的压缩模量取值，规范尚未单独列出，其取值亦只能依据软土或试验取值。其中试验一般可通过压缩试验测定了样土沉降量，计算出了压缩系数和压缩模量．通过样土抗剪试验确定了样土抗剪强度参数，计算出了样土最大承载力。